آپارتمانآپارتمان به یک واحد از یک مجتمع مسکونى گفته می‌شود. [۱]
جعفری لنگرودی، محمدجعفر، مبسوط در ترمینولوژى حقوق، ج۱، ص۷.
این عنوان از عناوین مستحدثه است که فقهاء از آن در باب صلح - به مناسبت بحث از موارد نزاع در ساختمان مشترک یا داراى طبقات- به طور کلّى سخن گفته‌اند که قابل تطبیق بر آپارتمان‌هاى امروزى است و مسائلی همچون احکام ملکیت، خرید و فروش و حقوق ساکنین آپارتمان را بیان نموده‌اند. ۱ - انواع ملکیت آپارتمانملکیت آپارتمان به دو گونه مشاع (با شراکت دیگرى) و اختصاصى (بدون شراکت دیگرى) مى‌باشد. بنابراین، در بخش‌هاى مشترک آپارتمان احکام ملکیت مشاع جارى است. ۲ - خرید و فروش آپارتمانخرید و فروش آپارتمان جایز است. همچنین پیش فروش آپارتمانى که در حال ساخت است، اگر مشتمل بر غرر نباشد، جایز است. این نوع خرید و فروش، بیع سلف است که باید تمام شرایط آن را- مانند مشخص بودن زمان تحویل و زمان پرداخت تمام قیمت- داشته باشد. بنابراین، اگر آپارتمان به صورت قسطى بدون مشخص شدن قیمت و زمان تحویل پیش فروش شود، بیع باطل است و نیز اگر مقدارى از قیمت دریافت شود، بیع به همان میزان صحیح بوده و در بقیه باطل است. ۳ - حقوق ساکنان آپارتمانهیچ یک از مالکان طبقه بالا و پایین نمى‌تواند دیگرى را مجبور به تعمیر سقف مشترک نماید و در این که یکى از آن دو براى تعمیر باید از دیگرى اجازه بگیرد یا نه؟ اختلاف است. همچنین هیچ یک حق ندارد دیگرى را بر تعمیر دیوار طبقه پایین که دیوار طبقه بالا روى آن بنا نهاده شده است مجبور کند، مگر این که به واسطه عقدى، تعمیر آن بر صاحب طبقه پایین لازم گردیده باشد. ۴ - پانویس
۵ - منبعفرهنگ فقه مطابق مذهب اهل بیت علیهم السلام، ج۱، ص۱۱۶-۱۱۷. |